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                                                                                                                                                                      <kbd id='zuDze5Zgb'></kbd><address id='zuDze5Zgb'><style id='zuDze5Zgb'></style></address><button id='zuDze5Zgb'></button>

                                                                                                                                                                          真钱德州扑克:近些再近些|小区物业调研⑤:这个小区有个“好管家”

                                                                                                                                                                          2019年05月11日 10:00 来源:万叶红新闻网

                                                                                                                                                                          5月9日,家住利泽西园一区的沈先生和老伴在社区内遛弯赏花。他告诉记者:“两年前这里都是杂草,连路都不是很平,我们要想遛弯都得去小区外,如今社区美化了,变好了,我们在家门口也能赏花了。”(图片来源:tuku.qianlong.com)。千龙网记者 陈健男摄

                                                                                                                                                                          跟随着音乐声,视线集中到小广场中央的“舞者”身上,起舞者踩着节奏跳动着,时不时有孩童爽朗的笑声与之交织在一起。恬静祥和的小广场一角,勾勒成一幅画融进春天的温暖之中,透着星星点点的幸福气息。

                                                                                                                                                                          如此闲适惬意的生活,对于三年前的北京东湖街道利泽西园一区的居民,则是无法想象的。

                                                                                                                                                                          然而晚上回家能否有停车位?乘坐的电梯是否安全?堆积的垃圾是否清理了?这些则是入住近20年的居民绕不开的话题。

                                                                                                                                                                          谈起利泽西园一区这个远近闻名的“问题小区”。东湖街道工委副书记米岩一脸无奈,“原物业是国企改制的民营物业,长期无人、无钱、无管理,导致小区内环境脏乱、垃圾成山;设施设备长期失管、故障频发,电梯惊魂事件时有发生;而且小区内停车混乱,占用堵塞消防通道,消防设施全面瘫痪。业主和物业冲突时封堵道路、打架斗殴等治安事件几乎每月必有。”

                                                                                                                                                                          如何解决“问题小区”脏乱差的局面?

                                                                                                                                                                          “物业管理问题一直是社区治理的薄弱环节。”米岩说,为解决物业费收缴难和小区服务差之间的恶性循环,2015年底利泽西园一区启动了东湖“好管家”。

                                                                                                                                                                          什么是“好管家”?“可以理解为一种小区的管理模式。”米岩介绍,东湖街道与北京市物业协会合作,组建了一个包括政策、法律、社会、物业企业范畴的20人“好管家”专家团队,梳理出“双向规范”的十项制约机制和八项引导扶持机制,提升物业服务水平,化解物业矛盾纠纷,实现共建共治共享的社区治理。

                                                                                                                                                                          模式建立了,如何一步步落实到小区的治理当中?小区物业管理涉及方方面面利益,其主体则是物业公司和业主。

                                                                                                                                                                          2016年8月,2746户业主公开选举产生了41名业主代表,成立业主委员会,其中党员13名占32%。业主大会、业主委员会进一步推进业主自治,共同解决小区管理难题。

                                                                                                                                                                          2017年,全体业主解聘“僵尸物业”、选聘新物业。作为广大业主招标选聘的新物业,中发伟业物业公司2017年7月零交接进入小区。

                                                                                                                                                                          利一小区中发伟业物业公司经理李万有介绍,公司采取“先服务后收费,您满意再付款”的理念,先期投入近100万元,垫资维修电梯、污水管线、消防系统,更换楼道灯、开展绿化补植灯,同时从改善卫生环境、规范小区秩序、提供综合服务等方面做大量工作,使小区物业服务水平有跨越式提升。

                                                                                                                                                                          “最明显的就是物业费缴纳从之前的20%,达到如今的80%。”李万有说,辅之于品牌物业的打造,使得物业在承接新项目竞争中获得了明显优势,公司规模得以拓展。物业盈利能力、综合收益的提升,有效打破了物业因经费不足问题导致的恶性循环。

                                                                                                                                                                          长时间的混乱之后,利泽西园一区恢复了平静。小区硬件从老旧破烂进入中档以上住宅区水平,最困扰小区的问题如电梯大修更换、消防应急大修等问题都冲破层层困难,进入竣工验收阶段。

                                                                                                                                                                          11部电梯大修,11部更换;瘫痪的消防设施进行了全面维修更新。同时,筹备约600万元对小区硬件进行维修改造,维修排污管200余延米,改造花园提升绿化9000平米,修补扩宽小区道路2000平米等。米岩说,借助住房专项公共维修资,小区走上了“动用储备、急救输血”向“自身造血、良性循环”的轨道。

                                                                                                                                                                          “好管家”模式,使小区物业管理实现从“没人管”到“大家管”、从“被动管”到“主动管”的转变。2018年利泽西园一区被中国建设报评为全国十大“幸福小区”之一。届时,利泽西园一区也完成了华丽蜕变。(文/千龙网记者查甜甜)

                                                                                                                                                                          “曾经的楼道里贴满了小广告,垃圾也都没人收拾,有了咱们‘好管家’以后,连楼道内都变美了”(5月9日摄 图片来源:tuku.qianlong.com)。千龙网记者 陈健男摄

                                                                                                                                                                          现在利一小区的中发伟业物业公司,如遇到居民反映情况,物业将会进行记录并第一时间给予解决(5月9日摄 图片来源:tuku.qianlong.com)。千龙网记者 陈健男摄

                                                                                                                                                                          现在利一小区的中发伟业物业公司,如遇到居民反映情况,物业将会进行记录并第一时间给予解决(5月9日摄 图片来源:tuku.qianlong.com)。千龙网记者 陈健男摄

                                                                                                                                                                          利泽西园一区小区内停车混乱的情况不见了,道路也宽敞了起来(5月9日摄 图片来源:tuku.qianlong.com)。千龙网记者 陈健男摄

                                                                                                                                                                          小区楼道内随处可见的安全提示(5月9日摄 图片来源:tuku.qianlong.com)。千龙网记者 陈健男摄

                                                                                                                                                                          利泽西园一区书记娄佳盛为居民介绍社区文化宣传栏(5月9日摄 图片来源:tuku.qianlong.com)。千龙网记者 陈健男摄